As vendas dos EUA de casas anteriores aumentaram significativamente em julho, com uma pequena queda nas taxas de hipoteca, um lento crescimento nos preços das casas e o mais alto inventário das propriedades disponíveis encontradas em cinco anos. De acordo com a Associação Nacional Real Feltters (NAR), a venda da casa existente aumentou 2% em comparação com junho, atingindo 4,01 milhões de unidades às taxas anuais de sazonal. Isso mostra um crescimento de 0,8% desde julho do ano passado, o que é mais de 9,92 milhões de unidades para as expectativas dos economistas.
Apesar do aumento contínuo anual dos preços das casas, a taxa de crescimento começou a diminuir. O preço médio nacional de venda aumentou em um modesto 0,2% no ano a ano, afirmando em 2 422.400 indicando um pequeno crescimento anual desde 2023 em junho de 2023. O preço médio deste julho é o mais alto registrado para esses meses desde que a coleta de dados começou em 1999.
NR Lawrence U, economista -chefe, observou que a melhoria sucessiva na habitação está aumentando a atividade das vendas. Ele comentou: “O crescimento dos salários está agora se movendo aos preços das casas, e os compradores têm mais opções”.
O mercado imobiliário residencial enfrenta um declínio prolongado desde 2022, perguntado pelas taxas de hipoteca iniciadas no nível mais baixo. No ano passado, as vendas caíram para o nível mais baixo em quase três décadas, o que aumentou por uma incrível temporada fraca de casa da primavera, tradicionalmente vista como horário de pico para essas transações. Devido à taxa de hipoteca, muitos compradores em potencial estão do lado, o que apresenta uma barreira significativa para muitas pessoas acessíveis que desejam possuir as casas adicionais do preço do EP por anos.
As primeiras horas do HomeBews representaram 28% de vendas no mês passado, reduzidas em 30% em junho e seu histórico é significativamente inferior a 40% de compartilhamento. A taxa média para uma hipoteca de 30 anos foi elevada principalmente ao longo do ano, embora tenha caído recentemente para 6,58%em uma baixa de 10 meses. As casas compradas em julho foram sob o contrato entre maio e junho, quando as taxas flutuaram entre 6,76% e 6,89%. Em julho, o resumo diminuiu 6,67%, as vendas aumentaram.
Com as vendas domésticas lentas, o estoque de propriedades vendidas começou a aumentar, com 1,55 milhão de casas disponíveis no final de julho e 15,7% aumentam desde junho e 15,7% em relação ao ano anterior, refletindo o maior número de casas vendidas desde maio de 2020. O número ainda é um curto de cerca de 2 milhões de casas que geralmente eram para venda anterior. O inventário atual se traduz em uma oferta de 6,6 meses com base na taxa de vendas atual, abaixo de 7,7 meses no final de junho, mas mais de meses em julho do ano passado. O mercado equilibrado é tradicionalmente considerado um suprimento de 5 a 6 meses.
As propriedades também estão passando por um tempo de venda a longo prazo. Antes de serem vendidos no mês passado, as casas passaram uma média de 28 dias no mercado, que aumentaram 24 dias em julho do ano passado. Os compradores que estão em posição de comprar às taxas de hipoteca atuais ou em estandes em dinheiro, para se beneficiar do crescimento lento dos preços com um aumento no fornecimento de casas disponíveis.
Os agentes imobiliários dizem que mais fornecedores, especialmente nos mercados do sul e oeste, reduzem seus preços solicitados e fornecem incentivos, como custos ou reparos fechados, para aumentar seu apelo na lista. Em julho, os preços caíram cerca de 20,6% das casas, que foram ligeiramente reduzidas em relação ao mês anterior.
A UEN concluiu: “Alguém pode dizer que as coisas estão um pouco melhores hoje como comprador”, sugere um cenário mais conveniente para compradores de casas que exploram as condições atuais do mercado.
